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Wertindikation nach ImmoWertV: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert
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Worum es geht: § 6 ImmoWertV kennt drei Verfahren – Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren –, dazu die Bodenwertermittlung.
Welches Verfahren führt:
| Objektart | führt | stützt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Vergleichswertverfahren | Ertragswertverfahren |
| Einfamilien-/Reihenhaus | Sachwertverfahren | Vergleichswertverfahren |
| Mehrfamilienhaus | Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
| unbebautes Grundstück | Bodenwertermittlung | – |
Wo im Workspace: „3 · Wertindikation“. Die Kopfzahl ist das Hauptverfahren.
Am Beispiel: Bei der Inheidener Straße 71 führt das Vergleichswertverfahren. Der Sachwert ist nicht das Hauptverfahren: Das Sachwertverfahren bewertet das Gesamtgebäude, nicht die einzelne Einheit. Fehlt die Kaltmiete, ist der Ertragswert als angenähert gekennzeichnet.
Praxisaufgabe: Öffnen Sie „3 · Wertindikation“. Welches Verfahren ist als Hauptverfahren markiert, und warum passt es zu einer Eigentumswohnung?
Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.