Der Reality Check

KI-AVATAR · In den Videos und Touren dieses Kurses spricht der Inspectius Concierge, ein KI-Avatar. Seine Stimme ist KI-erzeugt.

Worum es geht: Der Reality Check ist die geführte Erfassung. Sie tragen Schritt für Schritt zusammen, was zum Objekt bekannt ist. Am Ende steht die Objektakte.

Wo im Workspace: Menüpunkt „Reality Check“.

So gehen Sie vor:

1. Prüfen Sie oben Ihr Kontingent – die Objektakten je Monat aus Ihrem Paket. Die Objektakte aus dem Reality Check wird darauf angerechnet.
2. Angaben aus dem Kurzcheck sind bereits übernommen, z. B. die Adresse.
3. Danach folgen: Adresse · Objektart und Eckdaten (Wohnfläche, Baujahr, Zustand) · Grundstück und Anteile · Miete · Fotos je Raum · Unterlagen · Prüfung.

Am Beispiel: Bei der Eigentumswohnung fragt „Grundstück und Anteile“ nach dem Miteigentumsanteil, z. B. 85/10.000. Er steht in der Teilungserklärung, im Wohnungsgrundbuch oder als Schlüssel „MEA“ in der Hausgeldabrechnung. Tragen Sie ihn genau so ein.

Wichtig: Fehlt der Anteil, nimmt Inspectius keinen pauschalen Bodenanteil an. Ist die Zahl der Einheiten im Gebäude bekannt und liegt eine amtliche Flurstücksfläche vor, rechnet Inspectius stattdessen eine als ‚Näherung‘ gekennzeichnete Fläche (Grundstücksfläche ÷ Einheiten) – und verwirft sie, sobald der daraus genäherte Bodenwert die Wertindikation übersteigt. Sonst steht dort: ‚Der Bodenanteil der Wohnung ist ohne Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung nicht bestimmbar.‘

Tour ansehen: Workspace-Tour „Reality Check“ – die Tour startet keinen Reality Check und verbraucht nichts.

Praxisaufgabe: Öffnen Sie den Reality Check. Was steht bei „Ihr Kontingent“? Notieren Sie, in welchen Unterlagen Sie den Miteigentumsanteil einer Wohnung finden.

Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.