Was kostet das Inspectius-Plugin?

Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Bezahlt wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Als Zertifizierter Makler wählen Sie ein Kontingent von 5, 10 oder 25 Objektakten je Monat.

Wem gehören die Leads?

Ihnen. Der Dialog läuft auf Ihrer Website, mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten. Die Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen, es gibt keinen Revenue-Share.

Wie viele Makler können in Spandau Zertifizierter Makler werden?

Einer. In Berlin vergeben wir im Office-Paket eine Lizenz je Bezirk — für Spandau also genau eine. Wer zuerst beantragt, sichert sich den Bezirk.

Woher stammen die Daten?

Überwiegend aus amtlichen Primärquellen — unter anderem BORIS, ALKIS, LoD2, Hochwasser- und Denkmalregister. 59 für Berlin abrufbare Datenkategorien, keine Schätzportale.

Für Makler in Berlin-Spandau

Makler in Spandau.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen im Bezirk Spandau, mit 79.869 Gebäuden im Kataster.

Bezirk Spandau — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · 1 Zertifizierter Makler je Bezirk.

Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.

Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.

Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →

Beispiel-Objektakte · Spandau

Breite Straße 32, 13597 Berlin

Bodenrichtwert: 2.000 €/m² · KerngebietGutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin, dl-de/zero-2-0
Flurstück: Nr. 191 · Gemarkung Spandau · 624 m²WFS ALKIS Berlin (amtlich) · dl-de/zero-2-0
Milieuschutz: kein Milieuschutzgebiet am StandortErhaltungsverordnungsgebiete, Geoportal Berlin · dl-de/zero-2-0
Denkmal: Baudenkmal am StandortBerliner Denkmalliste (Landesdenkmalamt Berlin) · dl-de/zero-2-0

Stand: Abruf 16.10.2026

Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

DatenKeine Behördengänge. Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Milieuschutz, Denkmal und Lärm zur Adresse kommen aus dem Datacube — mit Quelle und Stand, statt Anfragen bei Bezirksamt und Gutachterausschuss.
CaptureBesichtigung mit Inspectius Capture. Als Zertifizierter Makler sind Sie in der Capture-App geschult: Fotos mit KI-Bildanalyse auf sichtbare Mängel, direkt in der Objektakte.
Vor OrtWertermittlung vor Ort ergänzt. Zustand und Ausstattung, die keine Datenbank kennt, nehmen Sie in die Wertindikation auf.
BeratungDetaillierte Beratung. Mit den Daten zu Spandau — gleich ob in Hakenfelde oder in Gatow — erklären Sie, was Milieuschutz, laufende Bebauungspläne oder Lärm für das Objekt bedeuten.

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

Adresse eingeben

Beliebige Adresse in Berlin, etwa Breite Straße 32, 13597 Berlin, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).

Daten amtlicher Stellen abrufen

Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für den Bezirk Spandau ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin.

Objektakte für Eigentümer

PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.

02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

Adresse eingeben

Abruf der amtlichen Daten

Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.

58 Datenkategorien · amtliche Quellen

Reality Check

Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten

Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.

Wertindikation · mit Quelle

Risikoscore

14 Dimensionen — eine Zahl

Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.

Jede Dimension mit Quelle

PDF-Export

Druckfertig — im Ersttermin übergeben

113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.

optional 19 € · bei Auftrag kostenlos

Objekt

Risiko

Bewertung

Objektakte

Breite Straße 32, 13597 Berlin

Bodenrichtwert

2.000 €/m²

Risikodimensionen

Fläche (ALKIS)

624 m²

Flurstück am AdresspunktFlur 13 · Nr. 191

RichtwertzoneSpandau, Kerngebiet (M1)

StichtagBORIS Berlin 1.1.2026

RichtwertgrundstückGFZ 2,5

Richtwert × Fläche1.248.000 €

GutachterausschussBerlin

KI-Narrativ

Das Flurstück am Adresspunkt liegt in der Bodenrichtwertzone Spandau, Kerngebiet (M1). Bodenrichtwert 2.000 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 624 m² ergibt das 1.248.000 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.

live

Reality Check — live vor dem Eigentümer

16/16 BL

ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden

113 Felder

In der druckfertigen Objektakte enthalten

Regional

Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Bezirk

Datengrundlage in Berlin

784.146 Gebäude im Kataster (ganz Berlin)

58 für Berlin abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Berlin ansehen →

Quellen: Bodenrichtwerte und Kataster: Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0

BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster INSPIRE WFS DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022

121

Datenkategorien im Katalog

Datenabdeckung ansehen

Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

Plugin herunterladen

WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.

→ ZIP · 356 KB

Aktivieren & platzieren

Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.

→ Kein PHP-Wissen nötig

Ihre Kunden nutzen es

Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.

→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen

Das sehen Ihre Kunden

Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht — Schritt 3 von 7 · AdresseOb im Bezirk Spandau oder in Potsdam: Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.

Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen — Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser, Denkmalschutz und weitere.

Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen — Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.

Alles zum WordPress-Plugin →

Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter

149 €

/ Monat

5 Reality Checks / Monat

✓58 Datenkategorien für Berlin
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ

Team

249 €

/ Monat

10 Reality Checks / Monat

✓58 Datenkategorien für Berlin
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ
✓Unbegrenzte Teamnutzer

Office

399 €

/ Monat

25 Reality Checks / Monat

✓58 Datenkategorien für Berlin
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ
✓Exklusiv je Bezirk — für Spandau genau eine Lizenz
✓Unbegrenzte Teamnutzer
✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Bezirk Spandau

Ihr Lizenzgebiet in Zahlen

261.266

Einwohner (31.12.2025)

79.869

Gebäude im Kataster

116

Bebauungspläne im Verfahren

594

Denkmale

Ortsteil	Einwohner	Bodenrichtwert Wohnen/Misch	Anteil Milieuschutzgebiete
Falkenhagener Feld →	39.927	270–650 €/m²	0,0 %
Gatow →	3.519	300–610 €/m²	0,0 %
Hakenfelde →	35.923	340–2.200 €/m²	0,0 %
Haselhorst →	19.999	380–1.200 €/m²	0,0 %
Kladow →	16.518	400–640 €/m²	0,0 %
Siemensstadt →	13.841	380–1.600 €/m²	0,0 %
Spandau →	42.786	360–2.000 €/m²	16,1 %
Staaken →	47.324	290–650 €/m²	0,0 %
Wilhelmstadt →	41.429	370–1.200 €/m²	9,1 %

Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (Einwohner, Statistischer Bericht A I 5 – hj 2/25) · ALKIS Berlin · Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Erhaltungsverordnungsgebiete · Bebauungsplanverfahren in Berlin · Denkmalliste Berlin — Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0, eigene Auswertung je Ortsteil, Abruf 16.10.2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Spandau

Der Gutachterausschuss weist im Bezirk 118 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete aus. Der Median liegt bei 500 €/m², die Spanne reicht von 270 bis 2.200 €/m² — am höchsten in Hakenfelde (bis 2.200 €/m²), in Gatow höchstens 610 €/m².

In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Wert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt des Bezirks.

bis 400 €/m²400–500 €/m²500–750 €/m²750–1.400 €/m²über 1.400 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026, Zonen mit Nutzung Wohn-, Kern- oder Mischgebiet). Darstellung dient der Orientierung — maßgeblich ist der amtliche Auszug. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0.

116 Bebauungspläne im Verfahren

Wo im Bezirk neues Baurecht entsteht — die fünf Verfahren mit dem jüngsten Schritt (Stand 16.10.2026):

23.09.20265-132 (Kladow) — Kladower Damm 327 und Friedrich-Hanisch-Straße 3
Öffentliche Auslegung
03.08.20265-135E (Wilhelmstadt) — südlich der Heerstraße mit Ausnahme der Grundstücke Heerstraße 287/325, westlich der Grundstücke Gatower Straße …
Frühzeitige Beteiligung
04.05.20265-137 (Staaken) — für eine Teilfläche des Grundstücks Weinmeiesterhornweg 165A sowie deren Anbindung an den Weinmeisterhornweg im …
Frühzeitige Beteiligung
31.03.2026VIII-B2a-2 (Spandau) — zur teilweisen Änderung des Bebauungsplans VIII-B2a für die Grundstücksteilfläche mit der Lagebezeichnung …
Aufstellungsbeschluss
09.03.20265-136 (Haselhorst) — für eine Teilfläche des Geländes zwischen Pohleseestraße, Daumstraße und Havel im Ortsteil Haselhorst
Frühzeitige Beteiligung

Quelle: Bebauungsplanverfahren in Berlin, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0, Abruf 16.10.2026.

Was darf ich hier bauen? Ein Beispiel aus Spandau

Eine Frage, die bei jeder Immobilie kommt — beantwortet an einer echten Adresse im Bezirk: Pichelsdorfer Straße 100, 13595 Berlin (Wilhelmstadt).

GrundstückFlurstück 474 m² (Kataster)
PlanrechtBaunutzungsplan 1960 — gilt in den früheren West-Berliner Bezirken als Bebauungsplan fort; zusätzlich einfacher Bebauungsplan VIII-B12 (seit 29.01.2013)
Nutzunggemischtes Gebiet
MaßBaustufe IV/3: bis 4 Vollgeschosse, 3/10 der Grundstücksfläche bebaubar
Geschossflächenzahl 1,2 — nach der Rechtsprechung teilweise funktionslos; ob sie hier noch gilt, beurteilt das Bezirksamt.

Automatisch gelesen (Baunutzungsplan aus dem Kartenbild, Bebauungspläne aus dem Landesdienst) — bitte am Plan prüfen. Rechnerische Orientierung — maßgeblich sind der amtliche Bebauungsplan und die Bauaufsicht. Quelle: Geoportal Berlin (Hauskoordinaten, Baunutzungsplan, Bebauungspläne), dl-de/zero-2-0, Abruf 16.10.2026.

Exklusiv für Makler in Spandau

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Spandau, gleich ob in Hakenfelde oder in Gatow.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Makler in Spandau.Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Vom Ersttermin zur Objektaktein drei Schritten

Damit punktenInspectius-Makler.

In 3 Schritten live

Reality Check Pakete

Bodenrichtwerte im Bezirk Spandau

116 Bebauungspläne im Verfahren

Was darf ich hier bauen? Ein Beispiel aus Spandau

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