Für Makler in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg

Makler in Friedrichshain-Kreuzberg.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, mit 28.169 Gebäuden im Kataster.

Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · 1 Zertifizierter Makler je Bezirk.
Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.
Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.
Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →
Beispiel-Objektakte · Friedrichshain-Kreuzberg
Frankfurter Allee 35, 10247 Berlin
Bodenrichtwert
4.000 €/m² · WohngebietGutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin, dl-de/zero-2-0
Flurstück
Nr. 486 · Gemarkung Friedrichshain · 12.313 m²WFS ALKIS Berlin (amtlich) · dl-de/zero-2-0
Milieuschutz
Gebiet Samariterviertel (§ 172 BauGB)Erhaltungsverordnungsgebiete, Geoportal Berlin · dl-de/zero-2-0
Denkmal
kein Eintrag am StandortBerliner Denkmalliste (Landesdenkmalamt Berlin) · dl-de/zero-2-0
Stand: Abruf 16.10.2026
121
Datenkategorien im Katalog
16
Bundesländer angebunden
live
von der Adresse zur vollständigen Objektakte
Überwiegend
amtliche Quellen — keine Schätzportale
Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Berlin, etwa Frankfurter Allee 35, 10247 Berlin, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Daten amtlicher Stellen abrufen
Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin.
03
Objektakte für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

1
Adresse eingeben
Abruf der amtlichen Daten
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.
58 Datenkategorien · amtliche Quellen
2
Reality Check
Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.
Wertindikation · mit Quelle
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.
Jede Dimension mit Quelle
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Frankfurter Allee 35, 10247 Berlin
Bodenrichtwert
4.000 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
12.313 m²
Flurstück am AdresspunktFlur 16 · Nr. 486
RichtwertzoneFriedrichshain, Wohngebiet (W)
StichtagBORIS Berlin 1.1.2026
RichtwertgrundstückGFZ 2,5
Richtwert × Fläche49.252.000 €
GutachterausschussBerlin
KI-Narrativ
Das Flurstück am Adresspunkt liegt in der Bodenrichtwertzone Friedrichshain, Wohngebiet (W). Bodenrichtwert 4.000 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 12.313 m² ergibt das 49.252.000 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.
live
Reality Check — live vor dem Eigentümer
16/16 BL
ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden
113 Felder
In der druckfertigen Objektakte enthalten
Regional
Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Bezirk
Datengrundlage in Berlin
784.146 Gebäude im Kataster (ganz Berlin)
58 für Berlin abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Berlin ansehen →
Quellen: Bodenrichtwerte und Kataster: Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster INSPIRE WFS DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
121
Datenkategorien im Katalog
Datenabdeckung ansehen
Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

01
Plugin herunterladen
WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.
→ ZIP · 356 KB
02
Aktivieren & platzieren
Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.
→ Kein PHP-Wissen nötig
03
Ihre Kunden nutzen es
Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.
→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Das sehen Ihre Kunden
Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht
Schritt 3 von 7 · AdresseOb im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg oder in Potsdam: Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.
Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen
Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser, Denkmalschutz und weitere.
Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen
Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.
Alles zum WordPress-Plugin →
Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
149 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓58 Datenkategorien für Berlin
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
Team
249 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓58 Datenkategorien für Berlin
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
399 €
/ Monat
25 Reality Checks / Monat
  • ✓58 Datenkategorien für Berlin
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Exklusiv je Bezirk — für Friedrichshain-Kreuzberg genau eine Lizenz
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Ihr Lizenzgebiet in Zahlen
292.789
Einwohner (31.12.2025)
28.169
Gebäude im Kataster
59
Bebauungspläne im Verfahren
696
Denkmale
OrtsteilEinwohnerBodenrichtwert Wohnen/MischAnteil Milieuschutzgebiete
Friedrichshain →142.116800–8.000 €/m²36,8 %
Kreuzberg →150.6731.800–7.000 €/m²65,6 %
Quellen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (Einwohner, Statistischer Bericht A I 5 – hj 2/25) · ALKIS Berlin · Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Erhaltungsverordnungsgebiete · Bebauungsplanverfahren in Berlin · Denkmalliste Berlin — Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0, eigene Auswertung je Ortsteil, Abruf 16.10.2026
Lizenzgebiete in Berlin
12 Bezirke — je Bezirk ein Zertifizierter Makler
MitteFriedrichshain-KreuzbergPankowCharlottenburg-WilmersdorfSpandauSteglitz-ZehlendorfTempelhof-SchönebergNeuköllnTreptow-KöpenickMarzahn-HellersdorfLichtenbergReinickendorf

Bodenrichtwerte im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Der Gutachterausschuss weist im Bezirk 34 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete aus. Der Median liegt bei 3.000 €/m², die Spanne reicht von 800 bis 8.000 €/m² — am höchsten in Friedrichshain (bis 8.000 €/m²), in Kreuzberg höchstens 7.000 €/m².

In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Wert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt des Bezirks.

bis 2.400 €/m²2.400–3.000 €/m²3.000–4.000 €/m²4.000–7.200 €/m²über 7.200 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026, Zonen mit Nutzung Wohn-, Kern- oder Mischgebiet). Darstellung dient der Orientierung — maßgeblich ist der amtliche Auszug. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0.

59 Bebauungspläne im Verfahren

Wo im Bezirk neues Baurecht entsteht — die fünf Verfahren mit dem jüngsten Schritt (Stand 16.10.2026):

Quelle: Bebauungsplanverfahren in Berlin, Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0, Abruf 16.10.2026.

Was darf ich hier bauen? Ein Beispiel aus Friedrichshain-Kreuzberg

Eine Frage, die bei jeder Immobilie kommt — beantwortet an einer echten Adresse im Bezirk: Wrangelstraße 50, 10997 Berlin (Kreuzberg).

Automatisch gelesen (Baunutzungsplan aus dem Kartenbild, Bebauungspläne aus dem Landesdienst) — bitte am Plan prüfen. Rechnerische Orientierung — maßgeblich sind der amtliche Bebauungsplan und die Bauaufsicht. Quelle: Geoportal Berlin (Hauskoordinaten, Baunutzungsplan, Bebauungspläne), dl-de/zero-2-0, Abruf 16.10.2026.

Berlin und seine Ortsteile auf einen Blick
ALKIS-Gebäude, Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Risikoscore — der Datensatz für Ihre Stadt.
Stadtdaten Berlin ansehen →
Zertifizierte Makler in der Nähe von Friedrichshain-Kreuzberg
Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben — in Berlin je Bezirk, also 12 Lizenzen. Weitere Makler-Regionen in der Nähe außerhalb Berlins: Potsdam, Waren (Müritz) und Leipzig.
Berlin Potsdam Waren (Müritz) Leipzig Halle (Saale) Dresden Rostock Braunschweig Travemünde Hannover Hamburg Alle Städte
Exklusiv für Makler in Friedrichshain-Kreuzberg

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Friedrichshain-Kreuzberg, gleich ob in Friedrichshain oder in Kreuzberg.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Ihr Datenvorteil als Zertifizierter Makler
Warum Sie mit Daten amtlicher Stellen überzeugender bewerten
58 Datenkategorien · 14 Risikodimensionen — exklusiv in Ihrer Stadt

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Zertifizierte Inspectius-Makler · im Office-Paket exklusiv je Bezirk · workspace.inspectius.de