Für Makler in Münster

Amtliche Daten.
Ihr Vorteil
im Münsterland.

Inspectius liefert Ihnen in unter 30 Sekunden amtliche Geodaten, KI-Bewertung und einen druckfertigen Eigentümerbericht — für jedes Objekt in Münster und ganz NRW.

Warum bin ich besser als andere Makler? →
Beispiel · Warendorfer Str. 80, Münster
468.000 €
Automatisierter Marktwert · BORIS NRW + KI-Modell
Risikoscore
72 / 100
Datenpunkte
114
Quellen
ALKIS · BORIS · WMS
Abrufzeit
28 Sek.
114
amtliche Datenpunkte je Objekt
16
Bundesländer vollständig abgedeckt
< 30 s
von der Adresse zum vollständigen Bericht
100 %
amtliche Quellen — keine Schätzportale
01 / Das Problem

Was Makler heute täglich
Geld und Mandate kostet

Eigentümer erwarten sofort verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten.

Ersttermine ohne Datenbasis
Makler erscheinen ohne objektive Wertgrundlage. Eigentümer vergleichen mit Online-Portalen — und zweifeln an der Kompetenz.
Versteckte Objektrisiken
Überschwemmungszonen, Altlasten, Bebauungsbeschränkungen — amtliche Risikodaten fehlen im Erstgespräch, obwohl sie kaufentscheidend sind.
Stunden für Einzelrecherche
Kataster, BORIS, Flurkarte, Hochwasserkarten: Einzeln abgefragt kostet das mehrere Stunden — Inspectius liefert alles in 28 Sekunden.
02 / Die Lösung

Alles Amtliche.
Sofort. Druckfertig.

Inspectius bündelt 114 amtliche Geodatenquellen — ALKIS, BORIS, Hochwasser, Risikoscore — in einer Plattform. Für jeden Makler in Deutschland.

ALKIS · BORIS NRW · Hochwasser · 14-dim. Risikoscore
Amtliche Katasterdaten, Bodenrichtwerte, Hochwasserzonierung und Risikoscore für jede Adresse in Münster — in einer Ansicht.
KI-Gutachten-Narrativ in 30 Sekunden
Inspectius generiert ein strukturiertes Bewertungsnarrativ auf Basis amtlicher Daten — als Fließtext und als druckfertiges PDF.
Druckfertiger Eigentümerbericht
PDF-Export mit Lageplan, Grundstücksdaten, Marktwert, Risikoscore und KI-Narrativ — bereit für den Ersttermin.
workspace.inspectius.de · Warendorfer Str. 80, Münster
Bodenrichtwert (BORIS NRW)440 €/m²
Grundstücksfläche (ALKIS)380 m²
NutzungsartWA — Allg. Wohngebiet
HochwasserzoneHQ100 — keine Gefährdung
Erdbeben (BGS)Zone 0 — sehr gering
Risikoscore72 / 100 ↑
KI-Marktwert468.000 €
03 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zum Eigentümerbericht
in drei Schritten

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Münster oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Amtliche Daten abrufen
In unter 30 Sekunden werden 114 Datenpunkte aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen.
03
Bericht für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Marktwert, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
04 / Reality Check

Das können nur
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, ein KI-Bewertungsmodell und einen druckfertigen Eigentümerbericht — in einem Workflow, der in unter 30 Sekunden fertig ist.

1
Adresse eingeben
Sofortabruf aus 7 Behörden
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, LANUV, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in Echtzeit.
114 Datenpunkte · < 8 Sekunden
2
Reality Check
Marktwert + Narrativ auf amtlicher Basis
Das KI-Modell (Mistral, amtlich kalibriert) wertet Vergleichswert- und Sachwertverfahren aus, berechnet den Konsens-Marktwert und formuliert ein strukturiertes Gutachten-Narrativ.
Kein Portal · Kein Bauchgefühl
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert. Das hat kein anderer Makler.
Kein anderes Tool in DE bietet das
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Marktwert, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professioneller Bericht, den Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 99 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Bericht
Warendorfer Str. 80, 48145 Münster
KI-Marktwert
382k €
Risikoscore
76/100
BORIS
440€/m²
Grundstück (ALKIS)380 m²
NutzungsartWA · Allg. Wohngebiet
Hochwasser HQ100Keine Gefährdung
Erdbeben (DIBt)Zone 0
BebauungsplanB-Plan 512 · GRZ 0.35
Wertband365.000 – 399.000 €
KI-Gutachten-Narrativ
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage (WA). Bodenrichtwert 440 €/m² (Gutachterausschuss NRW 2024). Keine Hochwasser- oder Erdbebenrisiken. Baurecht erlaubt Erweiterungspotenzial bis GRZ 0.4. KI-Konsens: 468.000 €.
< 30s
Reality Check — live vor dem Eigentümer in < 30 Sekunden
16/16 BL
Alle Bundesländer · BORIS + ALKIS flächendeckend
113 Felder
Im druckfertigen Eigentümerbericht enthalten
Regional
1 Certified Partner je Landkreis (mind. 100.000 EW) — Markt sichern
Amtliche Datengrundlage
7 Behördenquellen · 16 Bundesländer · 114 Datenpunkte
Keine Schätzung, keine Drittanbieter — nur amtliche Primärquellen direkt aus den Behörden.
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster 16 BL INSPIRE WFS LANUV · Hochwasser DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
114
Datenpunkte je Objekt
Vollständige Datenabdeckung ansehen
Ihre Investition

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Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
199 €
/ Monat
3 Reality Checks / Monat
  • ✓114 amtliche Datenpunkte je Objekt
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓KI-Marktwert + Narrativ
  • ✓Regionale Exklusivität
Meistgewählt
Team
299 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓114 amtliche Datenpunkte je Objekt
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓KI-Marktwert + Narrativ
  • ✓Regionale Exklusivität
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
499 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓114 amtliche Datenpunkte je Objekt
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓KI-Marktwert + Narrativ
  • ✓Regionale Exklusivität
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Certified Partner Programm →

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an einem Ihrer eigenen Objekte in Münster.

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Ihr Datenvorteil als Certified Partner
Warum Sie besser bewerten als jeder andere Makler
114 amtliche Datenpunkte · 7 Behördenquellen · 14 Risikodimensionen — das sagen nur Sie
114
Amtliche Datenpunkte
BORIS, ALKIS, INSPIRE, LANUV, DIBt, DWD, BGR — keine Schätzung, behördliche Primärquellen
14
Risikodimensionen
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Boden — kein anderer Makler in Deutschland hat das in einem Report
<30s
KI-Marktwert live
Marktwert in unter 30 Sekunden, live vor dem Eigentümer — kein Gutachter kann das
Was Sie sagen können — und was alle anderen sagen müssen
✓ Certified Inspectius Makler — konkrete, belegte Aussagen
📐
Grundstück & Baurecht exakt„Ihr Grundstück hat laut ALKIS-Kataster 380 m² und liegt im B-Plan 512 mit GRZ 0.35. Sie könnten noch 25 m² zusätzlich bebauen — das beeinflusst den Wert direkt."
💶
Amtlicher Bodenwert — nicht geschätzt„Der Gutachterausschuss NRW hat den Bodenrichtwert zum 1.1.2024 auf 440 €/m² festgesetzt. Das sind 232.560 € reiner Bodenwert. Amtlich, nicht meine Meinung."
🌊
Hochwasserrisiko — behördlich belegt„Ich habe die amtliche LANUV-Hochwasserkarte abgefragt: Ihr Grundstück liegt weder im HQ100- noch im HQextrem-Bereich. Das habe ich schwarz auf weiß."
🤖
KI-Marktwert — live und nachvollziehbar„Das KI-Modell wertet Vergleichswert- und Sachwertverfahren auf amtlicher Datenbasis aus. Konsens: 468.000 €, Spanne 365.000–399.000 €. Hier ist der vollständige Bericht."
📊
Risikoscore — vollständig erklärt„Ihr Objekt hat einen Risikoscore von 72 von 100 — überdurchschnittlich gut. Die einzige Schwäche ist Straßenlärm, alle anderen 13 Dimensionen sind grün."
✗ Alle anderen Makler & Portale — was sie sagen müssen
❓
Grundstück & Baurecht unklar„Das Grundstück ist ca. 600 m², glaube ich. Was das Baurecht erlaubt, müssten Sie beim Bauamt nachfragen."
❓
Bodenwert — Schätzung„Ich würde so 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter ansetzen. Den genauen Bodenrichtwert müsste man beim Gutachterausschuss anfragen."
❓
Hochwasserrisiko — unbekannt„Hochwasser? Ich glaube hier ist das kein Thema, aber ganz sicher bin ich mir nicht. Das müssten Sie selbst prüfen."
❓
Marktwert — Bauchgefühl„Ich würde da so 350.000 bis 400.000 Euro ansetzen — das ist meine Einschätzung nach Jahren im Markt."
❓
Risiken — unbekannt„Risiken? Also Bergbau gibt es hier glaube ich nicht. Lärm ist immer subjektiv."
Ihre amtlichen Quellen: BORIS NRW · ALKIS · INSPIRE WFS · LANUV · DIBt · BGR · DWD · BBSR · Zensus 2022 — alles amtlich, behördlich, und kein anderer Makler hat es in einem Report.
🎯 Erstgespräch-Dominanz
Sie kommen mit einem druckfertigen Bericht — der Eigentümer hat noch nichts. Wer Fakten auf den Tisch legt, übernimmt die Führung.
💬 Wunschpreis entkräften
„ImmoScout zeigt 510.000." — Sie antworten: „Der amtliche Bodenrichtwert und das KI-Modell auf Basis von 114 Datenpunkten ergeben 468.000. Hier ist die Quelle."
🏆 Regional exklusiv
1 Certified Partner je Landkreis mit mind. 100.000 EW im Einzugsgebiet. In Münster kann kein anderer Makler sagen: „Ich habe 114 amtliche Datenpunkte zu Ihrem Objekt."
Certified Inspectius Partner · regional exklusiv · workspace.inspectius.de