Für Makler in Bielefeld

Makler in Bielefeld.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen in Bielefeld und ganz NRW, mit 131.684 Gebäuden im Kataster.

Region Bielefeld — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · Ein Zertifizierter Makler je Stadt — in Großstädten je Stadtteil.
Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.
Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.
Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →
Beispiel-Objektakte · Bielefeld
Arndtstraße 20, 33615 Bielefeld
Bodenrichtwert
580 €/m² · sonstiges Sondergebiet, baureif
angrenzend 530 und 600 €/m²Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld · Bodenrichtwerte Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0 · Stichtag 01.01.2026
Flurstück
Nr. 776 · 290 m²INSPIRE-WFS Nordrhein-Westfalen (ALKIS, amtlich) · dl-de/zero-2-0
Bebauungsplan
„II/3/47.02 -1.Ä- -- Süd-West“ · in Kraft seit 29.11.1993 · dazu 1 weiterer PlanBauleitpläne NRW · DL-DE/BY-2.0
Schutzgebiete
kein Natur- oder LandschaftsschutzgebietBundesamt für Naturschutz, GeoNutzV · nicht für Planungszwecke
Stand: Abruf 14.10.2026
131.684
Gebäude in Bielefeld im Kataster
290
Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen
380 €
mittlerer Bodenrichtwert Wohnen je m² (Median)
160–760 €
Spanne der Wohnzonen je m²
Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse NRW über Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0, Stichtag 01.01.2026 · Gebäude: ALKIS
Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Bielefeld, etwa Arndtstraße 20, 33615 Bielefeld, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Daten amtlicher Stellen abrufen
Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für Bielefeld ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
03
Objektakte für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

1
Adresse eingeben
Abruf der amtlichen Daten
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, LANUV, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.
57 Datenkategorien · amtliche Quellen
2
Reality Check
Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.
Wertindikation · mit Quelle
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.
Jede Dimension mit Quelle
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Arndtstraße 20, 33615 Bielefeld
Bodenrichtwert
530 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
290 m²
Flurstück am AdresspunktFlur 82 · Nr. 776
Nutzungsart (BORIS)W · Wohnbaufläche
StichtagBORIS NRW 1.1.2026
RichtwertgrundstückIII Geschosse
Richtwert × Fläche153.700 €
GutachterausschussStadt Bielefeld
KI-Narrativ
Das Flurstück am Adresspunkt liegt in einer Bodenrichtwertzone der Nutzungsart Wohnbaufläche (W). Bodenrichtwert 530 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 290 m² ergibt das 153.700 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.
live
Reality Check — live vor dem Eigentümer
16/16 BL
ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden
113 Felder
In der druckfertigen Objektakte enthalten
Regional
Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Stadt — in Großstädten je Stadtteil
Amtliche Datengrundlage in Bielefeld
131.684 Gebäude im Kataster
57 für Nordrhein-Westfalen abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Bielefeld ansehen →
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster 16 BL INSPIRE WFS LANUV · Hochwasser DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
121
Datenkategorien im Katalog
Datenabdeckung ansehen
Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

01
Plugin herunterladen
WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.
→ ZIP · 356 KB
02
Aktivieren & platzieren
Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.
→ Kein PHP-Wissen nötig
03
Ihre Kunden nutzen es
Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.
→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Das sehen Ihre Kunden
Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht
Schritt 3 von 7 · AdresseOb in Bielefeld oder in Osnabrück: Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.
Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen
Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser, Denkmalschutz und weitere.
Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen
Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.
Alles zum WordPress-Plugin →
Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
149 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
Team
249 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
399 €
/ Monat
25 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Exklusiv je Stadt, in Großstädten je Stadtteil
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Bielefeld
Was für Bielefeld amtlich erfasst ist
131.684
Gebäude im Kataster
108.930
Flurstücke
360,67 €
je m² baureifes Land
31,5 %
Wohnen im Eigentum
3,2 %
Wohnungsleerstand
Quellen: ALKIS Nordrhein-Westfalen · Statistisches Bundesamt 2024 · Zensus 2022

Bodenrichtwerte in Bielefeld nach Stadtteil

Der Gutachterausschuss weist in Bielefeld 290 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus. Der mittlere Wert (Median) liegt bei 380 €/m², die Spanne reicht von 160 bis 760 €/m². Am höchsten liegt der Median in Hoberge-Uerentrup (540 €/m²), am niedrigsten in Altenhagen (280 €/m²).

Wichtig für Ihre Akquise: In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Bodenrichtwert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt der Stadt.

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Bielefeld

bis 300 €/m²300–350 €/m²350–430 €/m²430–490 €/m²über 490 €/m²
StadtteilWohnzonenMedian
Hoberge-Uerentrup7540 €/m²
Gadderbaum12535 €/m²
Bielefeld-Mitte29530 €/m²
Grossdornberg8480 €/m²
Schildesche30470 €/m²
Stieghorst23400 €/m²
Heepen12395 €/m²
…
Brackwede24320 €/m²
Sennestadt7320 €/m²
Brake9310 €/m²
Hillegossen5310 €/m²
Ummeln5300 €/m²
Ubbedissen6300 €/m²
Altenhagen5280 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (baureifes Land, Stichtag 1. Januar 2026, die sieben teuersten und sieben günstigsten von 19 Stadtteilen mit mindestens 5 Zonen). Quelle: Bodenrichtwerte Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0.

Für Ihre Akquise

Neue Bebauungspläne in Bielefeld

Wo ein Bebauungsplan in Kraft tritt, entstehen Baurecht, neue Grundstücke und Verkaufsanlässe. Zuletzt in Kraft getreten: Dazu kommen derzeit 108 Bebauungspläne, die noch im Verfahren sind — dort entstehen die nächsten Bauflächen.

Quelle: Bauleitpläne NRW (ogc-api.nrw.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 · Datenstand 14.10.2026 · Datum = Inkrafttreten

Alle Geodaten für Bielefeld auf einen Blick
ALKIS-Gebäude, Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Risikoscore — der Datensatz für Ihre Stadt.
Stadtdaten Bielefeld ansehen →
Zertifizierte Makler in der Nähe von Bielefeld
Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben — in Großstädten zusätzlich je Stadtteil. Weitere Makler-Regionen in der Nähe: Osnabrück, Münster und Hamm.
Osnabrück Münster Hamm Hannover Iserlohn Schwerte Winterberg Dortmund Kassel Hagen Alle Städte
Exklusiv für Bielefelder Makler

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Bielefeld, gleich ob in Hoberge-Uerentrup oder in Altenhagen.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Ihr Datenvorteil als Zertifizierter Makler
Warum Sie mit Daten amtlicher Stellen überzeugender bewerten
57 Datenkategorien · 14 Risikodimensionen — exklusiv in Ihrer Stadt

Inhalt wird geladen …

Zertifizierte Inspectius-Makler · im Office-Paket exklusiv je Stadt bzw. Stadtteil · workspace.inspectius.de