Für Makler in Dortmund

Makler in Dortmund.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen in Dortmund und ganz NRW, mit 177.328 Gebäuden im Kataster.

Region Dortmund — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · Ein Zertifizierter Makler je Stadtbezirk.
Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.
Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.
Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →
Beispiel-Objektakte · Dortmund
Mallinckrodtstraße 60, 44145 Dortmund
Bodenrichtwert
480 €/m² · Mischgebiet, baureifDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund · Bodenrichtwerte Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0 · Stichtag 01.01.2026
Flurstück
Nr. 1050 · 287 m²INSPIRE-WFS Nordrhein-Westfalen (ALKIS, amtlich) · dl-de/zero-2-0
Bebauungsplan
„InN 11 03 11“ · in Kraft seit 07.12.1956Stadt Dortmund Bebauungspläne · DL-Zero 2.0
Denkmal
kein Eintrag im Umkreis von 100 mDenkmalliste Stadt Dortmund (DL-DE Zero)
Schutzgebiete
kein Natur- oder LandschaftsschutzgebietBundesamt für Naturschutz, GeoNutzV · nicht für Planungszwecke
Stand: Abruf 14.10.2026
177.328
Gebäude in Dortmund im Kataster
719
Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen
430 €
mittlerer Bodenrichtwert Wohnen je m² (Median)
210–920 €
Spanne der Wohnzonen je m²
Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse NRW über Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0, Stichtag 01.01.2026 · Gebäude: ALKIS
Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Dortmund, etwa Mallinckrodtstraße 60, 44145 Dortmund, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Daten amtlicher Stellen abrufen
Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für Dortmund ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
03
Objektakte für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

1
Adresse eingeben
Abruf der amtlichen Daten
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, LANUV, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.
57 Datenkategorien · amtliche Quellen
2
Reality Check
Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.
Wertindikation · mit Quelle
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.
Jede Dimension mit Quelle
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Mallinckrodtstraße 60, 44145 Dortmund
Bodenrichtwert
480 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
287 m²
Flurstück am AdresspunktFlur 41 · Nr. 1050
Nutzungsart (BORIS)MI · Mischgebiet
StichtagBORIS NRW 1.1.2026
RichtwertgrundstückIV Geschosse · 35 m Tiefe
Richtwert × Fläche137.760 €
GutachterausschussStadt Dortmund
KI-Narrativ
Das Flurstück am Adresspunkt liegt in einer Bodenrichtwertzone der Nutzungsart Mischgebiet (MI). Bodenrichtwert 480 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 287 m² ergibt das 137.760 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.
live
Reality Check — live vor dem Eigentümer
16/16 BL
ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden
113 Felder
In der druckfertigen Objektakte enthalten
Regional
Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Stadt — in Großstädten je Stadtteil
Amtliche Datengrundlage in Dortmund
177.328 Gebäude · 122.000 Flurstücke im Kataster
57 für Nordrhein-Westfalen abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Dortmund ansehen →
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster 16 BL INSPIRE WFS LANUV · Hochwasser DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
121
Datenkategorien im Katalog
Datenabdeckung ansehen
Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

01
Plugin herunterladen
WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.
→ ZIP · 356 KB
02
Aktivieren & platzieren
Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.
→ Kein PHP-Wissen nötig
03
Ihre Kunden nutzen es
Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.
→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Das sehen Ihre Kunden
Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht
Schritt 3 von 7 · AdresseOb in Dortmund oder in Schwerte: Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.
Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen
Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser, Denkmalschutz und weitere.
Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen
Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.
Alles zum WordPress-Plugin →
Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
149 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
Team
249 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
399 €
/ Monat
25 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Exklusiv je Stadt, in Großstädten je Stadtteil
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Dortmund
Was für Dortmund amtlich erfasst ist
177.328
Gebäude im Kataster
177.639
Flurstücke
485,34 €
je m² baureifes Land
25,7 %
Wohnen im Eigentum
3,3 %
Wohnungsleerstand
Quellen: ALKIS Nordrhein-Westfalen · Statistisches Bundesamt 2024 · Zensus 2022

Bodenrichtwerte in Dortmund nach Stadtteil

Der Gutachterausschuss weist in Dortmund 719 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus. Der mittlere Wert (Median) liegt bei 430 €/m², die Spanne reicht von 210 bis 920 €/m². Am höchsten liegt der Median in Kirchhörde-Ost (720 €/m²), am niedrigsten in Alte Kolonie und Oestrich (320 €/m²).

Wichtig für Ihre Akquise: In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Bodenrichtwert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt der Stadt.

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Dortmund

bis 350 €/m²350–400 €/m²400–460 €/m²460–530 €/m²über 530 €/m²
StadtteilWohnzonenMedian
Kirchhörde-Ost5720 €/m²
Lücklemberg9690 €/m²
Ruhrallee Ost6690 €/m²
Ruhrallee West5680 €/m²
Kirchhörde-West8660 €/m²
Westfalendamm-Süd8650 €/m²
Westfalenhalle6650 €/m²
…
Hangeney6330 €/m²
Lindenhorst8330 €/m²
Alt-Scharnhorst7330 €/m²
Obereving8330 €/m²
Jungferntal5330 €/m²
Alte Kolonie5320 €/m²
Oestrich9320 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (baureifes Land, Stichtag 1. Januar 2026, die sieben teuersten und sieben günstigsten von 63 Stadtteilen mit mindestens 5 Zonen). Quelle: Bodenrichtwerte Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0.

Für Ihre Akquise

Neue Bebauungspläne in Dortmund

Wo ein Bebauungsplan in Kraft tritt, entstehen Baurecht, neue Grundstücke und Verkaufsanlässe. Zuletzt in Kraft getreten: Dazu kommen derzeit 65 Bebauungspläne, die noch im Verfahren sind — dort entstehen die nächsten Bauflächen.

Quelle: Bauleitpläne NRW (ogc-api.nrw.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 · Datenstand 14.10.2026 · Datum = Inkrafttreten

Alle Geodaten für Dortmund auf einen Blick
ALKIS-Gebäude, Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Risikoscore — der Datensatz für Ihre Stadt.
Stadtdaten Dortmund ansehen →
Zertifizierte Makler in der Nähe von Dortmund
Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben — in Großstädten zusätzlich je Stadtteil. Weitere Makler-Regionen in der Nähe: Schwerte, Hagen und Bochum.
Schwerte Hagen Bochum Herne Iserlohn Gelsenkirchen Hamm Essen Mülheim an der Ruhr Remscheid Alle Städte
Exklusiv für Dortmunder Makler

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Dortmund — so wie oben in der Beispiel-Objektakte zur Adresse Mallinckrodtstraße 60, 44145 Dortmund.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Ihr Datenvorteil als Zertifizierter Makler
Warum Sie mit Daten amtlicher Stellen überzeugender bewerten
57 Datenkategorien · 14 Risikodimensionen — exklusiv in Ihrer Stadt

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Zertifizierte Inspectius-Makler · im Office-Paket exklusiv je Stadt bzw. Stadtteil · workspace.inspectius.de