Für Makler in Bochum

Makler in Bochum.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen in Bochum und ganz NRW, mit 187.101 Gebäuden im Kataster.

Region Bochum — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · Ein Zertifizierter Makler je Stadtbezirk.
Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.
Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.
Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →
Beispiel-Objektakte · Bochum
Huestraße 32, 44787 Bochum
Bodenrichtwert
2.200 €/m² · Kerngebiet, baureif
angrenzende Zonen 2.500 und 3.000 €/m²Gutachterausschuss Bochum · Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0 · Stichtag 01.01.2026
Flurstück
Nr. 264 · 368 m²ALKIS NRW (INSPIRE), dl-de/zero-2-0
Bebauungsplan
0156 b „Tiefgarage Dr.-Ruer-Platz“, in Kraft seit 16.10.1987 · dazu 1 weiterer PlanBauleitpläne NRW, dl-de/by-2-0
Denkmal
kein Eintrag im Umkreis von 100 mDenkmäler Metropole Ruhr (RVR), dl-de/zero-2-0
Schutzgebiete
kein Natur- oder LandschaftsschutzgebietBundesamt für Naturschutz, GeoNutzV · nicht für Planungszwecke
Stand: Abruf 14.10.2026
187.101
Gebäude in Bochum im Kataster
109.417
Flurstücke im Kataster (ALKIS)
713
Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen
390 €
mittlerer Bodenrichtwert Wohnen je m² (Median)
190–700 €
Spanne der Wohnzonen je m²
Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse NRW über Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0, Stichtag 01.01.2026 · Gebäude: ALKIS
Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Bochum, etwa Huestraße 32, 44787 Bochum, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Daten amtlicher Stellen abrufen
Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für Bochum ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
03
Objektakte für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

1
Adresse eingeben
Abruf der amtlichen Daten
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, LANUV, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.
57 Datenkategorien · amtliche Quellen
2
Reality Check
Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.
Wertindikation · mit Quelle
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.
Jede Dimension mit Quelle
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Huestraße 32, 44787 Bochum
Bodenrichtwert
2.200 / 2.500 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
368 m²
Flurstück am AdresspunktFlur 17 · Nr. 264
Nutzungsart (BORIS)MK · Kerngebiet
StichtagBORIS NRW 1.1.2026
RichtwertgrundstückIV bzw. V Geschosse · 20 m Tiefe
Richtwert × Fläche809.600 – 920.000 €
GutachterausschussStadt Bochum
KI-Narrativ
Das Flurstück am Adresspunkt liegt in zwei Bodenrichtwertzonen der Nutzungsart Kerngebiet (MK): 2.200 und 2.500 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 368 m² ergibt das 809.600 bis 920.000 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.
live
Reality Check — live vor dem Eigentümer
16/16 BL
ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden
113 Felder
In der druckfertigen Objektakte enthalten
Regional
Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Stadt — in Großstädten je Stadtteil
Amtliche Datengrundlage in Bochum
187.101 Gebäude · 109.417 Flurstücke im Kataster
57 für Nordrhein-Westfalen abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Bochum ansehen →
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster 16 BL INSPIRE WFS LANUV · Hochwasser DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
121
Datenkategorien im Katalog
Datenabdeckung ansehen
Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

01
Plugin herunterladen
WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.
→ ZIP · 356 KB
02
Aktivieren & platzieren
Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.
→ Kein PHP-Wissen nötig
03
Ihre Kunden nutzen es
Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.
→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Das sehen Ihre Kunden
Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht
Schritt 3 von 7 · AdresseOb in Bochum oder in Herne: Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.
Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen
Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser, Denkmalschutz und weitere.
Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen
Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.
Alles zum WordPress-Plugin →
Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
149 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
Team
249 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
399 €
/ Monat
25 Reality Checks / Monat
  • ✓57 Datenkategorien für Nordrhein-Westfalen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Exklusiv je Stadt, in Großstädten je Stadtteil
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Bochum
Was für Bochum amtlich erfasst ist
187.101
Gebäude im Kataster
109.417
Flurstücke
436,07 €
je m² baureifes Land
26,7 %
Wohnen im Eigentum
3,6 %
Wohnungsleerstand
Quellen: ALKIS Nordrhein-Westfalen · Statistisches Bundesamt 2024 · Zensus 2022

Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bochum

Der Gutachterausschuss weist in Bochum 713 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus. Der mittlere Wert (Median) liegt bei 390 €/m², die Spanne reicht von 190 bis 700 €/m².

Wichtig für Ihre Akquise: In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Bodenrichtwert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt der Stadt.

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Bochum

bis 320 €/m²320–370 €/m²370–410 €/m²410–460 €/m²über 460 €/m²
KennwertBodenrichtwert
Niedrigster Wert190 €/m²
Unteres Viertel bis335 €/m²
Median390 €/m²
Oberes Viertel ab450 €/m²
Höchster Wert700 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (baureifes Land, Stichtag 1. Januar 2026, Verteilung aller Wohnzonen; die Daten tragen hier keine Stadtteilnamen). Quelle: Bodenrichtwerte Geobasis NRW, dl-de/zero-2-0.

Für Ihre Akquise

Neue Bebauungspläne in Bochum

Wo ein Bebauungsplan in Kraft tritt, entstehen Baurecht, neue Grundstücke und Verkaufsanlässe. Zuletzt in Kraft getreten: Dazu kommen derzeit 121 Bebauungspläne, die noch im Verfahren sind — dort entstehen die nächsten Bauflächen.

Quelle: Bauleitpläne NRW (ogc-api.nrw.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 · Datenstand 14.10.2026 · Datum = Inkrafttreten

Alle Geodaten für Bochum auf einen Blick
ALKIS-Gebäude, Bebauungspläne, Bodenrichtwerte, Risikoscore — der Datensatz für Ihre Stadt.
Stadtdaten Bochum ansehen →
Zertifizierte Makler in der Nähe von Bochum
Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben — in Großstädten zusätzlich je Stadtteil. Weitere Makler-Regionen in der Nähe: Herne, Gelsenkirchen und Essen.
Herne Gelsenkirchen Essen Dortmund Hagen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Schwerte Duisburg Remscheid Alle Städte
Exklusiv für Bochumer Makler

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Bochum — so wie oben in der Beispiel-Objektakte zur Adresse Huestraße 32, 44787 Bochum.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Ihr Datenvorteil als Zertifizierter Makler
Warum Sie mit Daten amtlicher Stellen überzeugender bewerten
57 Datenkategorien · 14 Risikodimensionen — exklusiv in Ihrer Stadt

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Zertifizierte Inspectius-Makler · im Office-Paket exklusiv je Stadt bzw. Stadtteil · workspace.inspectius.de