Was kostet das Inspectius-Plugin?

Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Bezahlt wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Als Zertifizierter Makler wählen Sie ein Kontingent von 5, 10 oder 25 Objektakten je Monat.

Wem gehören die Leads?

Ihnen. Der Dialog läuft auf Ihrer Website, mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten. Die Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen, es gibt keinen Revenue-Share.

Wie viele Makler können in Bernau bei Berlin Zertifizierter Makler werden?

Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben, in Großstädten zusätzlich je Stadtteil. Wer zuerst beantragt, sichert sich die Region.

Woher stammen die Daten?

Überwiegend aus amtlichen Primärquellen — unter anderem BORIS, ALKIS, LoD2 und Hochwassergefahrenkarten. 52 für Brandenburg abrufbare Datenkategorien, keine Schätzportale.

Für Makler in Bernau bei Berlin

Makler in Bernau.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen in Bernau bei Berlin und ganz Brandenburg.

Region Bernau bei Berlin — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · Ein Zertifizierter Makler je Stadt.

Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.

Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.

Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →

Beispiel-Objektakte · Bernau bei Berlin

Bürgermeisterstraße 8, 16321 Bernau bei Berlin

Bodenrichtwert: 550 €/m²© Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de · Stichtag 01.01.2026
Flurstück: Bernau · Flur 46 · Nr. 101 · 333 m²© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 · ALKIS Brandenburg
Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan im Landesdienst an diesem PunktPLIS Brandenburg · verbindlich ist die Auskunft des Bauamts
Hochwasser: Außerhalb der amtlichen HochwassergefahrenkartenHochwassergefahrenkarten Brandenburg (LfU), HQ häufig/100/extrem · keine Aussage zu Starkregen
Wasserschutz: Wasserschutzgebiet Schönow, Zone III BWasserschutzgebiete Brandenburg (LfU)

Stand: Abruf 16.10.2026

Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

DatenKeine Behördengänge. Die Daten amtlicher Stellen zur Adresse — etwa Bodenrichtwert, Bebauungsplan und Hochwasser — kommen aus dem Datacube, mit Quelle und Stand, statt einzelner Anfragen bei Bauamt und Gutachterausschuss.
CaptureBesichtigung mit Inspectius Capture. Als Zertifizierter Makler sind Sie in der Capture-App geschult: Fotos mit KI-Bildanalyse auf sichtbare Mängel, direkt in der Objektakte.
Vor OrtWertermittlung vor Ort ergänzt. Zustand und Ausstattung, die keine Datenbank kennt, nehmen Sie in die Wertindikation auf.
BeratungDetaillierte Beratung. Mit den Daten zu Bernau bei Berlin erklären Sie Eigentümern und Käufern, was Bodenrichtwertzone, Bebauungsplan oder Hochwasser für das Objekt bedeuten.

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

Erbe · Schenkung · Scheidung

Kunden, die einen Wert zum Stichtag brauchen

Erben, Beschenkte und Paare in Trennung brauchen zuerst Klarheit über die Immobilie — oft lange bevor ein Verkauf ansteht. Mit den Daten zu Bernau bei Berlin können Sie sich in diesen Fällen als Zertifizierter Makler früh als Ansprechpartner anbieten.

ErbeEine Grundlage für alle Miterben. Erbengemeinschaften müssen sich über Wert und das weitere Vorgehen verständigen. Die Objektakte legt allen dieselben Daten zur Adresse vor — überwiegend von amtlichen Stellen, mit Quellenangabe und Stichtag.
TrennungGemeinsame Daten statt Streit um Zahlen. Beim Zugewinnausgleich zählt der Wert zu den gesetzlichen Stichtagen. Eine gemeinsame, neutrale Datengrundlage versachlicht das Gespräch — und Sie können im Gespräch bleiben, wenn der Verkauf ansteht. Die Objektakte zeigt den Datenstand zum Abruf — nicht den Wert an einem Stichtag.
Ihr NetzwerkSteuerberater, Fachanwälte, Testamentsvollstrecker. Wer Erb- und Scheidungsfälle betreut, braucht einen Überblick zur Immobilie. Die Objektakte gibt ihn — mit Ihnen als Makler vor Ort.

Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB. Die Objektakte ersetzt keinen Nachweis gegenüber Finanzamt oder Gericht. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

Adresse eingeben

Beliebige Adresse in Bernau bei Berlin, etwa Bürgermeisterstraße 8, 16321 Bernau bei Berlin, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).

Daten amtlicher Stellen abrufen

Die amtlichen Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.

Objektakte für Eigentümer

PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.

02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt Daten amtlicher Stellen, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

Adresse eingeben

Abruf der amtlichen Daten

Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.

52 Datenkategorien · amtliche Quellen

Reality Check

Wertindikation + Narrativ auf Basis amtlicher Daten

Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.

Wertindikation · mit Quelle

Risikoscore

14 Dimensionen — eine Zahl

Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.

Jede Dimension mit Quelle

PDF-Export

Druckfertig — im Ersttermin übergeben

113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.

optional 19 € · bei Auftrag kostenlos

Objekt

Risiko

Bewertung

Objektakte

Bürgermeisterstraße 8, 16321 Bernau bei Berlin

Bodenrichtwert

550 €/m²

Risikodimensionen

Fläche (ALKIS)

333 m²

Flurstück am AdresspunktFlur 46 · Nr. 101

RichtwertzoneBernau / Stadtkern Zentrum

StichtagBORIS Brandenburg 1.1.2026

RichtwertgrundstückMischgebiet · 4 Vollgeschosse

Richtwert × Fläche183.150 €

GutachterausschussLandkreis Barnim

KI-Narrativ

Das Flurstück am Adresspunkt liegt in der Bodenrichtwertzone Bernau / Stadtkern Zentrum. Bodenrichtwert 550 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 333 m² ergibt das 183.150 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.

live

Reality Check — live vor dem Eigentümer

16/16 BL

ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden

113 Felder

In der druckfertigen Objektakte enthalten

Regional

Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler je Stadt — in Großstädten je Stadtteil

Datengrundlage in Bernau bei Berlin

41 Richtwertzonen · 62 Bebauungspläne

52 für Brandenburg abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Keine Schätzportale, keine Datenbroker — vorrangig amtliche Primärquellen, direkt bei den Behörden abgerufen. Alle Daten zu Bernau bei Berlin ansehen →

Quellen: Bodenrichtwerte © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de · Kataster © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 · Bebauungspläne GL Berlin-Brandenburg, dl-de/by-2-0

BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster INSPIRE WFS DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022

121

Datenkategorien im Katalog

Datenabdeckung ansehen

Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

Plugin herunterladen

WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.

→ ZIP · 356 KB

Aktivieren & platzieren

Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.

→ Kein PHP-Wissen nötig

Ihre Kunden nutzen es

Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.

→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen

Das sehen Ihre Kunden

Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht — Schritt 3 von 7 · AdresseOb in Bernau bei Berlin oder in Halle (Saale): Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.

Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen — Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser und weitere.

Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und amtlichen Kennzahlen — Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.

Alles zum WordPress-Plugin →

Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter

149 €

/ Monat

5 Reality Checks / Monat

✓52 Datenkategorien für Brandenburg
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ

Team

249 €

/ Monat

10 Reality Checks / Monat

✓52 Datenkategorien für Brandenburg
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ
✓Unbegrenzte Teamnutzer

Office

399 €

/ Monat

25 Reality Checks / Monat

✓52 Datenkategorien für Brandenburg
✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
✓Wertindikation + KI-Narrativ
✓Exklusiv je Stadt, in Großstädten je Stadtteil
✓Unbegrenzte Teamnutzer
✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin nach Ortsteil

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim weist in Bernau bei Berlin 41 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete aus. Der mittlere Wert (Median) liegt bei 340 €/m², die Spanne reicht von 110 bis 550 €/m². Am höchsten liegt der Median in Bernau (Kernstadt) (350 €/m²), am niedrigsten in Lobetal (140 €/m²).

Wichtig für Ihre Akquise: In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Bodenrichtwert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt der Gemeinde.

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Bernau bei Berlin

bis 150 €/m²150–250 €/m²250–350 €/m²350–450 €/m²über 450 €/m²

Ortsteil	Zonen	Median
Bernau (Kernstadt)	27	350 €/m²
Ladeburg	2	345 €/m²
Schönow	3	320 €/m²
Birkenhöhe	3	280 €/m²
Börnicke	1	280 €/m²
Birkholzaue	1	250 €/m²
Birkholz	1	150 €/m²
Lobetal	3	140 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischgebiete (baureifes Land, Stichtag 1. Januar 2026). Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de.

Für Ihre Akquise

Zuletzt in Kraft getretene Bebauungspläne

Wo ein Bebauungsplan neu gilt, ändern sich Baurecht und Nutzung — ein Anlass für Gespräche mit Eigentümern. Die jüngsten von 62 rechtswirksamen Plänen in Bernau bei Berlin:

15.09.2025Konrad-Zuse-Straße / Schönower Chaussee
23.05.2025BP "Großer Supermarkt an der Johann-Friedrich-A.-Borsig-Straße"
29.07.2024Baumarkt und Gewerbegebietsflächen Rehberge westlich J.-F.-A.-Borsig-Straße
29.07.2024BP "Gewerbepark Helmut-Schmidt-Allee/Potsdamer Straße" (Schönow)
27.12.2023Bebauungsplan "Wohngebiet westlich der Schwanebecker Chaussee"
27.11.2023BP "Lanker Straße / Basdorfer Straße" - ehem. Seniorenheim (Waldfrieden)

Quelle: Planungsinformationssystem Brandenburg (PLIS), GL Berlin-Brandenburg, dl-de/by-2-0 · Datum der Bekanntmachung · Abruf 16.10.2026

Exklusiv für Makler in Bernau bei Berlin

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Bernau bei Berlin — so wie oben in der Beispiel-Objektakte zur Adresse Bürgermeisterstraße 8, 16321 Bernau bei Berlin.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Makler in Bernau.Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Kunden, die einen Wert zum Stichtag brauchen

Vom Ersttermin zur Objektaktein drei Schritten

Damit punktenInspectius-Makler.

In 3 Schritten live

Reality Check Pakete

Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin nach Ortsteil

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Bernau bei Berlin

Zuletzt in Kraft getretene Bebauungspläne

Bereit für IhrenWettbewerbsvorteil?

Makler in Bernau.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Damit punkten
Inspectius-Makler.

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Wettbewerbsvorteil?