workspace.inspectius.de

Die App für Makler,
die mit amtlichen Daten
bewerten.

Daten amtlicher Stellen je Adresse, Wertindikation und ein Risikoscore mit 14 Dimensionen — für Adressen in Deutschland.

121 Datenkategorien im Katalog Amtliche Quellen Analyse auf Knopfdruck BORIS · ALKIS · Risikoscore
01 / Die App

workspace.inspectius.de — Ihr Analyse-Cockpit

Die Inspectius-App ist kein Schätzportal. Sie ist ein professionelles Analyse-Cockpit, das amtliche Behördendaten, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte in einem durchgängigen Workflow zusammenbringt.

Sie brauchen weder Vorkenntnisse in Geodaten noch technisches Know-how. Adresse eingeben — Ergebnis lesen — Objektakte mitnehmen.

✓Kein Download, keine Installation — läuft im Browser
✓Geräteübergreifend: Desktop, Tablet, Handy
✓Regional exklusiv — 1 Zertifizierter Makler je Stadt, in Großstädten je Stadtteil
✓Einsatzbereit nach Freischaltung
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Triebelsheide 58 · 42111 Wuppertal
Bodenrichtwert
440 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
523 m²
Flurstück am AdresspunktGem. Elberfeld · Flur 469 · Nr. 718
Nutzungsart (BORIS)W · Wohnbaufläche
StichtagBORIS NRW 1.1.2026
RichtwertgrundstückI–II Geschosse · 500 m² Fläche
Richtwert × Fläche230.120 €
KI-NARRATIV
Flurstück am Adresspunkt in einer Bodenrichtwertzone der Nutzungsart Wohnbaufläche (W). Bodenrichtwert 440 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Stichtag 1.1.2026). Mal 523 m² ergibt das 230.120 € — vor Zu- und Abschlägen.
02 / Der Analyse-Workflow

Wie die App arbeitet — Schritt für Schritt

1
Adress-Eingabe
Straße und Hausnummer eingeben
Inspectius verortet die Adresse und bestimmt das Flurstück am Adresspunkt aus dem amtlichen Kataster.
ALKIS · Flurstück am Adresspunkt
2
Behörden-Abfrage
Amtliche Dienste parallel abgefragt
ALKIS, BORIS, LANUV (Hochwasser), DIBt (Erdbeben), BGR (Bergbau & Boden), DWD (Klimadaten) und Zensus — alle in einem einzigen Abruf. Keine manuellen Recherchen.
121 Datenkategorien im Katalog
3
Wertindikation
Wertindikation nach ImmoWertV
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf amtlicher Datenbasis. Jede Zahl ist bis zu ihrer Quelle nachvollziehbar.
Kein Portal · Kein Bauchgefühl
4
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl 0–100
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Windstärke, Bodentyp, Altlasten, Klimarisiko — alle 14 Dimensionen werden zu einem einheitlichen Score aggregiert — jede Dimension einzeln sichtbar.
Jede Dimension mit Quelle
5
KI-Narrativ
Objektbezogener Text statt Textbaustein
Das Sprachmodell formuliert aus den amtlichen Daten ein klares, strukturiertes Narrativ. Kein Textbaustein, sondern objektspezifischer Text.
Direkt für die Objektakte verwendbar
6
Lageplan & 3D-Modell
Amtliche Karte + LoD2-Gebäudemodell
Lageplan mit amtlichem Orthofoto und Katasterlinien. Dazu ein interaktives 3D-Modell aus den offiziellen LoD2-Gebäudedaten der Landesvermessungsämter.
Verfügbar für alle Bundesländer mit LoD2-Daten
7
PDF-Export
113 Felder — druckfertig
Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, BORIS-Werte, ALKIS-Daten, Energieprofil — alles in einer professionellen PDF-Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos für Eigentümer
03 / Was Sie bekommen

Jedes Feature — und was es Ihnen bringt

BORIS-Bodenrichtwert
Amtlicher Bodenrichtwert aus den BORIS-Diensten der Länder — mit Stichtag und zuständigem Gutachterausschuss. Die Grundlage der Bodenwertermittlung.
mit Stichtag
ALKIS-Katasterdaten
Grundstücksfläche, Nutzungsart, Gebäudegrundriss — direkt aus dem amtlichen Liegenschaftskataster. Keine Schätzung, keine Drittquelle.
15/16 BL live
14-dim. Risikoscore
Hochwasser, Erdbeben, Lärm, Bergbau, Windstärke, Bodentyp, Altlasten und 7 weitere Dimensionen zu einem einheitlichen Score 0–100 aggregiert.
0–100 · 14 Dimensionen
Wertindikation
Drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert — auf amtlicher Datenbasis, jede Zahl mit Quelle.
nach ImmoWertV
KI-Narrativ
Strukturierter Prosatext auf Basis der Rohdaten — direkt für die Objektakte verwendbar. Kein generischer Baustein, sondern objektspezifisch.
objektspezifisch
PDF-Objektakte
113 Felder, Lageplan, 3D-Modell, Risikoscore, BORIS-Werte, KI-Narrativ, Energieprofil — druckfertig als professionelle Objektakte.
optional 19 € · bei Mandat kostenlos
Teilen & Freigeben
Eigentümer erhalten einen personalisierten Zugangslink — ohne App-Download, ohne Account. Sie bestimmen, was sichtbar ist.
Direkt-Link
Europäische Datenbasis
Amtliche Geodaten aus 9 Ländern: DE, AT, CH, FR, NL, IT, PL, UK und ES. Vollanalyse mit Wertindikation in DE, AT und CH.
9 Länder
Dashboard & Portfolio
Alle Objekte auf einen Blick — sortierbar, filterbar, mit Status der Objektakte und Exportfunktion. Keine Excel-Liste, kein Chaos.
→ Dashboard-Details
04 / Der Analyse-Dialog

Was Ihre Kunden sehen — direkt auf Ihrer Seite

Der Inspectius-Analyse-Dialog ist ein Popup, das Sie per Plugin auf Ihrer eigenen Makler-Website einbinden. Ihr Kunde gibt seine Adresse ein — und bekommt eine erste Wertindikation mit amtlichen Daten, Lageplan und 3D-Gebäudemodell.

Kein Drittanbieter-Look, kein Weiterleiten auf eine externe Seite. Der Dialog läuft direkt auf Ihrer Domain — mit Ihrem Namen im Impressum.

7 7 Schritte — Objektart, Haustyp, Adresse, Baujahr, Fläche, Zustand → Ergebnis
✓ Lageplan + 3D-Modell — amtliches Orthofoto und LoD2-Gebäudemodell im Ergebnis
✓ 121 Datenkategorien im Katalog — Vollanalyse in DE, AT und CH, amtliche Geodaten aus 9 Ländern
✓ Kostenlos für Leads — Erstabfrage gratis, Objektakte optional 19 €
SCHRITT 1 VON 7 · OBJEKTART
Welche Art von Immobilie?
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Einfamilien­haus
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Mehrfamilien­haus
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Eigentums­wohnung
📦
Gewerbe
SCHRITT 3 VON 7 · ADRESSE
Wo befindet sich die Immobilie?
Triebelsheide 58, 42111 Wuppertal
✓Triebelsheide 58, 42111 Wuppertal
Adresse prüfen
KI-ANALYSE LÄUFT
91%
Triebelsheide 58, Wuppertal
✓Adresse & Lage
✓Flurstück
✓BORIS
✓LoD2
✓Hochwasser
✓Risikoscore
ERGEBNIS
50%
→ mit Account und Begehung deutlich höher
121 Datenpunkte 14 Dimensionen 9 Länder
LAGEPLAN
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3D-MODELL
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