Für Makler in Gießen

Makler in Gießen.
Risiken zeigen, bevor andere fragen.

Inspectius liefert Ihnen Geodaten aus amtlichen Quellen, eine Wertindikation und eine druckfertige Objektakte — für Adressen in Gießen und ganz Hessen.

Stadt Gießen — Gebiet frei.Pilotpreis 199 €/Monat für 90 Tage · Ein Zertifizierter Makler für die ganze Stadt.
Pilotpreis 199 € im Monat zzgl. USt. für die ersten 90 Tage, danach Office-Paket 399 € im Monat zzgl. USt. Enthalten: Ihr Eintrag auf der Stadtseite, Exklusivität für Ihr Gebiet und das WordPress-Plugin.
Geben Sie eine Adresse Ihres Bestands ein — kostenlos und ohne Anmeldung.
Warum bin ich besser als andere Makler? → Sie führen mehrere Standorte? Zur Unternehmenslizenz →
Beispiel-Objektakte · Gießen
Berliner Platz 1, 35390 Gießen
Bodenrichtwert
440 €/m² · SonderbauflächeGutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, dl-de/zero-2-0 · Stichtag 01.01.2026
Flurstück
Gießen · Flur 3 · Nr. 436 · 11.044 m²ALKIS Hessen · Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0
Gebäude
Gebäude für öffentliche Zwecke (Rathaus), Hauptgebäude zusammen 5.370,9 m² Grundfläche · GRZ im Bestand 0,49ALKIS Hessen · Grundfläche laut Kataster
Hochwasser
Außerhalb der Hochwassergefahrenflächen (HQ10/HQ100/HQextrem)Hochwassergefahrenkarte Hessen (HLNUG) · keine Aussage zu Starkregen
Mietniveau
Ø 8,72 €/m² Nettokaltmiete im Bestand© Statistisches Bundesamt (Destatis), Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · 1-km-Zelle, Stichtag 15.05.2022 · kein Marktpreis dieses Gebäudes
Stand: Abruf 17.10.2026
121
Datenkategorien im Katalog
16
Bundesländer angebunden
live
von der Adresse zur vollständigen Objektakte
Überwiegend
amtliche Quellen — keine Schätzportale
Ihr Mehrwert für Eigentümer und Käufer

Was Sie Ihren Kunden abnehmen

Die KI-Bildanalyse ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und trifft keine Aussage zu verdeckten Mängeln.

01 / So funktioniert es

Vom Ersttermin zur Objektakte
in drei Schritten

Eigentümer erwarten verlässliche Zahlen. Wer keine liefert, verliert das Mandat — an den Nächsten. Kataster, Bodenrichtwerte und Risikodaten einzeln abzufragen kostet Stunden; Inspectius liefert sie in einem Durchgang.

01
Adresse eingeben
Beliebige Adresse in Gießen, etwa Berliner Platz 1, 35390 Gießen, oder deutschlandweit. Inspectius erkennt das Objekt automatisch über amtliche Katasterdaten (ALKIS).
02
Daten amtlicher Stellen abrufen
Die Daten werden aus ALKIS, BORIS, Hochwasserkarten, Risikodaten und weiteren Quellen geladen. Die Bodenrichtwerte für Gießen ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen.
03
Objektakte für Eigentümer
PDF-Export mit KI-Narrativ, Wertindikation, Risikoscore und Lageplan — bereit für den Ersttermin oder die Eigentümermappe.
02 / Reality Check

Damit punkten
Inspectius-Makler.

workspace.inspectius.de bündelt Daten amtlicher Stellen, eine Wertindikation nach ImmoWertV und eine druckfertige Objektakte — in einem Workflow ohne Nacharbeit.

1
Adresse eingeben
Abruf der Daten amtlicher Stellen
Sobald Sie die Adresse eingeben, fragt Inspectius automatisch ALKIS, BORIS, DIBt, BGR, DWD und Zensus ab — parallel, in einem Durchgang.
52 Datenkategorien für Hessen · mit Quellenangabe
2
Reality Check
Wertindikation + Narrativ auf Basis von Daten amtlicher Stellen
Die Wertindikation entsteht aus drei Verfahren nach ImmoWertV plus Bodenwert, auf Basis von Daten amtlicher Stellen. Ein Sprachmodell fasst das Ergebnis als KI-Narrativ zusammen.
Wertindikation · mit Quelle
3
Risikoscore
14 Dimensionen — eine Zahl
Hochwasser, Erdbeben, Bergbau, Lärm, Altlasten, Windstark, Bodentyp — alle 14 Risikodimensionen zu einem Score 0–100 aggregiert — jede Dimension einzeln nachvollziehbar.
Jede Dimension mit Quelle
4
PDF-Export
Druckfertig — im Ersttermin übergeben
113 Felder, Lageplan, Wertindikation, Risikoscore, KI-Narrativ, Energieprofil — als professionelle Objektakte, die Sie dem Eigentümer direkt mitgeben.
optional 19 € · bei Auftrag kostenlos
Objekt
Risiko
Bewertung
Objektakte
Berliner Platz 1, 35390 Gießen
Bodenrichtwert
440 €/m²
Risikodimensionen
14
Fläche (ALKIS)
11.044 m²
Flurstück am AdresspunktFlur 3 · Nr. 436
GemarkungGießen
StichtagBORIS Hessen 1.1.2026
RichtwertgrundstückSonderbaufläche
Richtwert × Fläche (berechnet)4.859.360 €
GutachterausschussStadt Gießen
KI-Narrativ
Das Flurstück am Adresspunkt liegt in einer Bodenrichtwertzone für Sonderbauflächen. Bodenrichtwert 440 €/m² (Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen, Stichtag 1.1.2026). Mal der amtlichen Fläche von 11.044 m² ergibt das 4.859.360 € — vor Zu- und Abschlägen nach den örtlichen Fachinformationen des Gutachterausschusses.
live
Reality Check — live vor dem Eigentümer
16/16 BL
ALKIS-Dienste in allen 16 Bundesländern angebunden
113 Felder
In der druckfertigen Objektakte enthalten
Regional
Im Office-Paket 1 Zertifizierter Makler für ganz Gießen
Datengrundlage in Gießen
265 Richtwertzonen · 89.179 Einwohner
52 für Hessen abrufbare Datenkategorien, aus 121 im Katalog. Überwiegend Daten amtlicher Stellen, mit Quelle und Stand — keine Schätzportale, keine Datenbroker. Alle Daten zu Gießen ansehen →
Quellen: Bodenrichtwerte Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, dl-de/zero-2-0 · Kataster Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0
BORIS · Gutachterausschüsse ALKIS · Kataster INSPIRE WFS DIBt · Erdbeben BGR · Bergbau DWD · Klima Zensus 2022
121
Datenkategorien im Katalog
Datenabdeckung ansehen
Kostenfrei · jederzeit installierbar · WordPress-Plugin

In 3 Schritten live

Das Plugin macht Ihre Website zum Bewertungsportal — mit Ihrem Branding, Ihren Kontaktdaten. Das Plugin ist kostenfrei und jederzeit installierbar. Abgerechnet wird die Nutzung der Plattform — je Objekt. Kein Entwickler, kein Backend, kein Revenue-Share.

01
Plugin herunterladen
WordPress → Plugins → Installieren → ZIP hochladen. Alternativ im WordPress-Verzeichnis nach „Inspectius“ suchen.
→ ZIP · 356 KB
02
Aktivieren & platzieren
Aktivieren, dann den Inspectius-Knopf per Shortcode [inspectius_analyse] oder Gutenberg-Block auf jede Seite setzen.
→ Kein PHP-Wissen nötig
03
Ihre Kunden nutzen es
Besucher klicken auf Ihrer Website „Objekt prüfen“ und durchlaufen die volle Analyse — mit Ihrem Logo und Ihren Kontaktdaten.
→ Abrechnung je Objekt · Kundenbeziehung bleibt bei Ihnen
Das sehen Ihre Kunden
Inspectius-Dialog: Adresseingabe mit amtlicher Adressprüfung und Länderübersicht
Schritt 3 von 7 · AdresseOb in Gießen oder in Halle (Saale): Die Adresse wird gegen amtliche Katasterdaten geprüft, bevor die Analyse startet.
Inspectius-Dialog: Fortschrittsanzeige mit 14 einzeln benannten Datenzügen
Die Analyse läuft14 Datenzüge parallel: ALKIS, BORIS, LoD2, Hochwasser und weitere.
Inspectius-Dialog: Vorschau mit Lageplan, 3D-Modell und Kennzahlen aus Daten amtlicher Stellen
Das Ergebnis — kostenlosLageplan, 3D-Gebäudemodell, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Bodenwert. Daraus entsteht Ihr Lead.
Alles zum WordPress-Plugin →
Ihre Investition

Reality Check Pakete

Alle Pakete zzgl. MwSt. · Kein Vertrag · Jederzeit kündbar · Unbegrenzte Teamnutzer

Starter
149 €
/ Monat
5 Reality Checks / Monat
  • ✓52 Datenkategorien für Hessen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
Team
249 €
/ Monat
10 Reality Checks / Monat
  • ✓52 Datenkategorien für Hessen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
Office
399 €
/ Monat
25 Reality Checks / Monat
  • ✓52 Datenkategorien für Hessen
  • ✓Risikoscore 0–100 (14 Dim.)
  • ✓Wertindikation + KI-Narrativ
  • ✓Exklusiv für ganz Gießen
  • ✓Unbegrenzte Teamnutzer
  • ✓Onboarding & Schulung

Weitere Reality Checks zubuchbar · Alle Details zum Programm Zertifizierte Makler →

In jedem Paket enthalten: der MCP-Konnektor – Ihre Objekt- und Ortsdaten direkt im KI-Assistenten, etwa in Claude. Zum Konnektor →

Ortsdaten Gießen
Gießen in Zahlen — aus Daten amtlicher Stellen, teils von uns ausgewertet
89.179
Einwohner (31.12.2024)
72,6 km²
Stadtfläche
500 €
je m² Median Wohn-/Mischzonen
265
Richtwertzonen Wohnen/Misch
Quellen: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis 31.12.2024, dl-de/by-2-0 · Bodenrichtwerte 01.01.2026, eigene Auswertung

Bodenrichtwerte in Gießen nach Gemarkung

Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen weist in Gießen 265 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete aus. Der mittlere Wert (Median) liegt bei 500 €/m², die Spanne reicht von 120 bis 4.250 €/m². Am höchsten liegt der Median in der Gemarkung Gießen (550 €/m²), am niedrigsten in Rödgen (240 €/m²).

Wichtig für Ihre Akquise: In der Objektakte steht zu jeder Adresse der Bodenrichtwert ihrer eigenen Zone — nicht der Durchschnitt der Stadt.

Ihr Marktgebiet: Bodenrichtwertzonen in Gießen

bis 300 €/m²300–450 €/m²450–600 €/m²600–900 €/m²über 900 €/m²

Darstellung dient der Orientierung — maßgeblich ist der amtliche Auszug. Werte 01.01.2026 auf den Zonengrenzen von 2024.

GemarkungZonenMedian
Gießen199550 €/m²
Wieseck18455 €/m²
Klein-Linden18408 €/m²
Schiffenberg1355 €/m²
Allendorf a. d. Lahn9335 €/m²
Lützellinden11250 €/m²
Rödgen9240 €/m²

Eigene Auswertung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischgebiete (baureifes Land, Stichtag 1. Januar 2026; Zonengrenzen der Karte Stand 1. Januar 2024). Quelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, dl-de/zero-2-0.

Alle Geodaten für Gießen auf einen Blick
Bodenrichtwerte nach Gemarkung mit Karte, Einwohner und Fläche — mit Quelle und Stand.
Stadtdaten Gießen ansehen →
Zertifizierte Makler in der Nähe von Gießen
Im Office-Paket wird je Stadt eine Lizenz vergeben — in Gießen eine für die ganze Stadt. Weitere Makler-Regionen in der Nähe: Frankfurt, Wiesbaden und Winterberg.
Frankfurt Wiesbaden Winterberg Kassel Rhein-Sieg-Kreis Iserlohn Bonn Weinheim Bergisch Gladbach Hagen Alle Städte
Exklusiv für Makler in Gießen

Bereit für Ihren
Wettbewerbsvorteil?

30 Minuten Demo — wir zeigen Ihnen Inspectius live
an einem Ihrer eigenen Objekte in Gießen — so wie oben in der Beispiel-Objektakte zur Adresse Berliner Platz 1, 35390 Gießen.

Kostenlos · Kein Vertrag · Persönlich

Lieber erst ansehen? Das Programm im Video →

Details zum Programm Zertifizierte Makler →

Ihr Datenvorteil als Zertifizierter Makler
Warum Sie mit Daten amtlicher Stellen überzeugender bewerten
52 Datenkategorien · 14 Risikodimensionen — exklusiv in Ihrer Stadt

Inhalt wird geladen …

Zertifizierte Inspectius-Makler · im Office-Paket exklusiv für ganz Gießen · workspace.inspectius.de