Katasterdaten (ALKIS)
Beispielwerte · Aufbau wie ALKIS NRW
NutzungsartWA · Allg. Wohngebiet
BauweiseOffene Bauweise
Grundflächenzahl (GRZ)0.4
Geschossflächenzahl (GFZ)0.8
Grundstücksfläche612 m²
Gebäudegrundfläche (ALKIS)148 m²
BebauungsplanB-Plan Nr. 342
B-Plan StatusRechtskräftig
EigentümerartPrivat
AbrufINSPIRE WFS NRW
Bodenrichtwert (BORIS NRW)
Beispielwerte · Aufbau wie BORIS NRW
Bodenrichtwert 2024380 €/m²
Bodenrichtwert 2023350 €/m²
Bodenrichtwert 2022328 €/m²
Entwicklung 3 Jahre+15,9 %
VergleichszoneWA · Wohnlage mittel
Richtwert × Fläche (612 m²)232.560 €
Risikoscore — 14 Dimensionen
Beispielwerte · 14 Dimensionen
Hochwasser HQ10010 / 10
Hochwasser HQextrem9 / 10
Erdbeben (DIBt-Zone)10 / 10
Bergbaueinwirkung10 / 10
Lärm Straße (tags)6 / 10
Lärm Schiene (tags)9 / 10
Windstark-Index8 / 10
Bodentyp / Setzungsrisiko9 / 10
Altlasten-Verdacht10 / 10
Gesamtscore (14 Dim.)72 / 100
Energieprofil (Schätzung)
Baujahr-Modell + Zensus 2022
Energieklasse (geschätzt)E
Endenergiebedarf (Schätzung)195 kWh/m²·a
Baujahr-Segment1961–1974
Heizungstyp (Zensus-Modus)Gas-Zentralheizung
SanierungsbedarfWahrscheinlich mittel–hoch
HinweisKein amtlicher Energieausweis — Schätzung auf Basis Baujahr + Zensus-Statistik
KI-Narrativ
Beispieltext zu den Beispielwerten
Das Objekt Musterstraße 1, 42103 Wuppertal befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des westlichen Stadtgebiets. Der Bodenrichtwert von 380 €/m² (Beispielwert) spiegelt eine Wertentwicklung von +15,9 % über drei Jahre wider.
Das Grundstück mit einer Fläche von 612 m² liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 342 (WA, GRZ 0.4), der eine offene Bauweise zulässt. Die zulässige Grundfläche (GRZ 0.4 × 612 m²) beträgt ca. 244 m² — das bestehende Gebäude mit einer ALKIS-Grundfläche von 148 m² nutzt das Baurecht nur zu 61 %, sodass theoretisch Erweiterungspotenzial besteht.
Das Objekt ist weder im HQ100- noch im HQextrem-Bereich der Hochwasserzonierung verortet und weist keine Bergbaueinwirkungen oder Altlastenverdachtsflächen auf. Der leicht erhöhte Straßenlärmwert von 52 dB(A) tagsüber ist der Lage an einer mäßig befahrenen Straße zuzuschreiben.
Aus Bodenwert, Sachwert- und Vergleichswertverfahren ergibt sich eine Wertindikation von 382.000 €, mit einer Spanne von 365.000 bis 399.000 Euro. Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.
Das Grundstück mit einer Fläche von 612 m² liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 342 (WA, GRZ 0.4), der eine offene Bauweise zulässt. Die zulässige Grundfläche (GRZ 0.4 × 612 m²) beträgt ca. 244 m² — das bestehende Gebäude mit einer ALKIS-Grundfläche von 148 m² nutzt das Baurecht nur zu 61 %, sodass theoretisch Erweiterungspotenzial besteht.
Das Objekt ist weder im HQ100- noch im HQextrem-Bereich der Hochwasserzonierung verortet und weist keine Bergbaueinwirkungen oder Altlastenverdachtsflächen auf. Der leicht erhöhte Straßenlärmwert von 52 dB(A) tagsüber ist der Lage an einer mäßig befahrenen Straße zuzuschreiben.
Aus Bodenwert, Sachwert- und Vergleichswertverfahren ergibt sich eine Wertindikation von 382.000 €, mit einer Spanne von 365.000 bis 399.000 Euro. Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.